87家房企借债2.3万亿元 近四成资产负债率超70%

来源:hg皇冠登陆官方网站作者:hg皇冠登陆官方网站 日期:2024-02-03 浏览:
本文摘要:房地产行业的杠杆仍然在走高。截至4月18日,《证券日报》记者根据Wind资统计数据找到,按照申银万国房地产行业分类,沪浅两市有87家上市房企发布2015年年报,其负债合计为2.34万亿元,与2014年的1.93万亿元比起,下跌了大约4100亿元,同比下跌21%。 值得注意的是,在上述87家上市公司发布业绩的房企中,多达六成房企总负债同比增长率为于是以,而近四成房企资产负债率多达70%。

hg皇冠登陆官方网站

房地产行业的杠杆仍然在走高。截至4月18日,《证券日报》记者根据Wind资统计数据找到,按照申银万国房地产行业分类,沪浅两市有87家上市房企发布2015年年报,其负债合计为2.34万亿元,与2014年的1.93万亿元比起,下跌了大约4100亿元,同比下跌21%。

值得注意的是,在上述87家上市公司发布业绩的房企中,多达六成房企总负债同比增长率为于是以,而近四成房企资产负债率多达70%。回应,易居研究院智库中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应,仅有从上市公司角度来看,资产负债率梯队变化幅度并不大,整体负债规模虽减少,但资产规模也在减少。不过,从整个房地产行业来看,杠杆仍在增大,特别是在在二套房贷款比例减少、开发商、第三方机构获取的首付债等交易规模减少后,金融风险有所提高。

负债规模下降根据Wind资统计数据表明,在上述87家上市房企中,33家资产负债率多达70%,11家多达80%;2014年同期,在A股142家上市房企中,63家资产负债率多达70%,占比为44%。其中,《证券日报》记者注意到,资产负债率多达80%的有11家,占到比相似13%;在70%-80%的有12家,占到比相似14%;在60%-70%之间的有20家,占到比约23%;50%-60%之间的有14家,占比为16%。

从明确企业来看,万科A以4750亿元负债嗣后居首位,与去年同期的3925亿元比起,同比下降825亿元,但其资产负债率为77%,与去年持平;资产负债率榜首者为鲁商置业,为93%。上市房企大力借债,只不过是公司债发售制度限制的结果,特别是在利率较为较低。对于房企来说,通过借债来构建新债债旧债、给既有项目补足流动资金等有大力的起到。

hg皇冠登陆官方网站

贤迈进向《证券日报》记者回应,从实际情况看,这也不会促成房企新一轮战略扩展节奏的减缓。负债规模的减少,财务杠杆的运用,解释不利于先前中长期资金的可持续供给,但也不会促成房企债务压力减少,甚至引起公司内部的财务风险。

另外,在贤迈进显然,从行业平均值来看,75%的负债率合乎房企资金密集型性质。但在持续低负债的模式下,房企的盈利水平并没获得提高。

移位低息债过去一年,公司债发售规模爆棚。2015年,上市房企总计发售公司债大约3000亿元,与上年比起,上涨18倍。

hg皇冠登陆官方网站

对于大规模发售公司债的背后:利率较低,移位低息债或是首要因素;其二,由于海外融资成本上升,国内融资成本上升,房企融资争相重返境内,同时可避免汇率风险;第三,公司债期限与房地产项目开发周期吻合,运用灵活性。勇于不断扩大借贷规模,靠高杆杠运营的房企,实质上在这一波房地产规模扩展中尝到了甜头。一位房企高管向本报记者透漏,我们公司老板经营理念较为激进,在行业调整期内,并没大幅度借债,然后去拿地。

现在走看,也许错失了扩展的好时机。事实上,今年一季度也沿袭了去年的发债热潮。据中国指数研究院监测数据表明,今年3月份,房企再次发生融资67笔,总计融资金额合计2213.63亿元,金额较上月大幅度下跌,涨幅大约195.82%。其中,单笔融资不少于20亿元的有36笔,融资单笔最低为300亿元。

值得一提的是,3月份发售公司债再度沦为房企融资的主要途径,融资34笔,金额约1275.81亿元。3月11日,富力地产通过发售公司债融资300亿元,沦为本月单笔融资之首。

然而,高杆杠运营的背后,资金链风险已有所显出,特别是在三、四线城市中的中小房企更为相当严重。在库存量极大的三、四线城市中,土地成本是大幅亏损的,再加建安成本、人工成本等适当成本,开发商已无利润可言,若想减少附加值,交换条件利润,则面对的是无人接盘的市场,降价割肉仍然无法逃脱。未来的房地产市场,股权并购案将再次减少,这是加杆杠带给的后遗症,也是行业兼并重组的大自然发展。某业内人士向记者直言,然而不可忽视的是,资金成本的风化,土地成本的相当严重超负荷等因素,将造成行业利润率的提高将愈发艰苦。


本文关键词:hg皇冠登陆官方网站,87家,房企,借债,2.3万,亿元,近,四成,房地产

本文来源:hg皇冠登陆官方网站-www.applescrapplekids.com

0
无法在这个位置找到: foot.htm